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タワマンから戸建てへ…流れは変わるか テレワークでの不都合管理費・修繕積立金の値上げ [愛の戦士★]
1: 愛の戦士 ★ 2022/01/19(水) 16:06:39.92 ID:W2k+VT6P9
夕刊フジ 1/18(火) 17:00
【マンション業界の秘密】
最近、タワーマンションに対する否定的な記事や論調を目にすることが多くなった。十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。
コロナ以降はテレワークの普及で、多くの人の自宅滞留時間が多くなった。自宅がタワマンの場合に、さまざまな不都合が生じたエピソードを取り上げている記事が多い。
そもそも、タワマンは都心か、その周辺部に多い忙しい人向きの住まいだ。彼らは本来あまり自宅には滞留しない人々だった。それがテレワークでにわかに自宅にいる時間が長くなり、不都合に気付いてしまう。
例えば、タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。
お互いに普段は昼間不在だったのが、24時間滞留すると、嫌でも生活音が聞こえてしまう。場合によってはくしゃみの音すら漏れてくるのだ。
また地震になるとよく揺れる。高層階なら、地震が終わった後でも揺れがしばらく続く。これに不安を抱く人も多い。
ずっと自宅にいると、エレベーターを使う機会も多くなる。コロナ以前の「寝に帰る」だけだったら、エレベーター待ちのイライラも、どのボタンを押すかで微妙に感じる階数ヒエラルキーに対しても、わりあい無頓着でいられた。それが妙に気になるようになる。
住むためのコストについても最近クローズアップされてきた。管理費や修繕積立金が値上がりしているのだ。
原因は、人手不足で、直接的には管理員や清掃員が人手不足によって賃金が上昇している。
さらに建築関係の職人さんが少なくなったことで、大規模修繕工事の費用もかなり値上がりしている。タワマンの場合、通常のマンションに比べて大規模修繕工事のコストが2倍以上とされる。だから、タワマンの月々の修繕積立金が、新築引渡時の3倍から4倍に値上がりするケースは珍しくない。5倍以上ということもある。
こういった理由により、世の中のタワマンに対する幻想は崩壊しつつある。
一方、管理費などは不要で、ランニングコストをオーナーが調整でき、マンションよりも部屋数や広さが確保できる戸建ての人気が高まっている。
コロナによってテレワークが常態化した先進国共通の現象である。首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。
戸建て系の開発業者やパワービルダーの業績もおおむね好調。そして最近、老朽マンションの出口戦略が閉塞している問題も話題に上る。日本人の住宅選びは今後、再び戸建て志向が主流であった昭和の頃へと回帰するかもしれない。
■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に30年以上携わる(www.sakakiatsushi.com)。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」(集英社新書)など多数。
https://news.yahoo.co.jp/articles/813dbf573c9ed1080c13f4bfe256b3ee058201a7
【マンション業界の秘密】
最近、タワーマンションに対する否定的な記事や論調を目にすることが多くなった。十数年前に私が「タワマン批判」的な記事を書き始めた頃は、まったくの孤立無援だったことを考えれば、隔世の感がある。
コロナ以降はテレワークの普及で、多くの人の自宅滞留時間が多くなった。自宅がタワマンの場合に、さまざまな不都合が生じたエピソードを取り上げている記事が多い。
そもそも、タワマンは都心か、その周辺部に多い忙しい人向きの住まいだ。彼らは本来あまり自宅には滞留しない人々だった。それがテレワークでにわかに自宅にいる時間が長くなり、不都合に気付いてしまう。
例えば、タワマンの戸境壁は薄い。普通のマンションなら戸境壁は鉄筋コンクリートの躯体になっている。しかしタワマンは乾式壁と言って、石膏ボードに遮音材を挟んだような建材が使われている。これでは必然的に隣戸の生活音が聞こえてしまう。
お互いに普段は昼間不在だったのが、24時間滞留すると、嫌でも生活音が聞こえてしまう。場合によってはくしゃみの音すら漏れてくるのだ。
また地震になるとよく揺れる。高層階なら、地震が終わった後でも揺れがしばらく続く。これに不安を抱く人も多い。
ずっと自宅にいると、エレベーターを使う機会も多くなる。コロナ以前の「寝に帰る」だけだったら、エレベーター待ちのイライラも、どのボタンを押すかで微妙に感じる階数ヒエラルキーに対しても、わりあい無頓着でいられた。それが妙に気になるようになる。
住むためのコストについても最近クローズアップされてきた。管理費や修繕積立金が値上がりしているのだ。
原因は、人手不足で、直接的には管理員や清掃員が人手不足によって賃金が上昇している。
さらに建築関係の職人さんが少なくなったことで、大規模修繕工事の費用もかなり値上がりしている。タワマンの場合、通常のマンションに比べて大規模修繕工事のコストが2倍以上とされる。だから、タワマンの月々の修繕積立金が、新築引渡時の3倍から4倍に値上がりするケースは珍しくない。5倍以上ということもある。
こういった理由により、世の中のタワマンに対する幻想は崩壊しつつある。
一方、管理費などは不要で、ランニングコストをオーナーが調整でき、マンションよりも部屋数や広さが確保できる戸建ての人気が高まっている。
コロナによってテレワークが常態化した先進国共通の現象である。首都圏での新築戸建ての供給が大幅に増えているということはなさそうだが、開発業者に取材すると作る先から売れてしまう状況だとか。
戸建て系の開発業者やパワービルダーの業績もおおむね好調。そして最近、老朽マンションの出口戦略が閉塞している問題も話題に上る。日本人の住宅選びは今後、再び戸建て志向が主流であった昭和の頃へと回帰するかもしれない。
■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。同志社大法学部および慶応大文学部卒。不動産の広告・販売戦略立案・評論の現場に30年以上携わる(www.sakakiatsushi.com)。著書に「マンションは日本人を幸せにするか」(集英社新書)など多数。
https://news.yahoo.co.jp/articles/813dbf573c9ed1080c13f4bfe256b3ee058201a7
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290: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:52:35.32 ID:MeJY1Imv0
>>1
こいつ何年建築ジャーナリストやってんだ?
低層でも準ラーメンなら戸境壁は乾式でやる事多い。
しかも吉野石膏あたりのa2000乾式の方が遮音性能高いし。
こいつ何年建築ジャーナリストやってんだ?
低層でも準ラーメンなら戸境壁は乾式でやる事多い。
しかも吉野石膏あたりのa2000乾式の方が遮音性能高いし。
317: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:56:02.34 ID:SGjriCGV0
>>290
だよね
高級低層マンションでも乾式壁の仕様はたまに見るし
乾式壁=低性能とは言い切れないしね
だよね
高級低層マンションでも乾式壁の仕様はたまに見るし
乾式壁=低性能とは言い切れないしね
949: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 18:23:42.18 ID:cGq6lxU70
>>1
まぁ、修繕積立の予算も人件費、原材料安での予算なら
今から値上げしないとヤバいもんなw
まぁ、修繕積立の予算も人件費、原材料安での予算なら
今から値上げしないとヤバいもんなw
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5: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:08:25.31 ID:QjX80N3q0
イキってるのにアパートみたいな安普請なんだなタワマン
防音くらいふつうの賃貸マンションなみかと
防音くらいふつうの賃貸マンションなみかと
7: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:08:46.68 ID:MpMYwAhC0
戸建ても寒いし
暑いし
ご近所うるさいし
暑いし
ご近所うるさいし
175: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:40:06.33 ID:HdZEvYf+0
>>7
寒くも暑くもないよ
ご近所付き合いに多少問題はあるけど
寒くも暑くもないよ
ご近所付き合いに多少問題はあるけど
188: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:41:25.56 ID:ZP0ggkxE0
>>7
高断熱、高気密の高性能住宅なら床下暖房、小屋裏冷房で、エアコン1台稼働していれば快適だぞ?
高断熱、高気密の高性能住宅なら床下暖房、小屋裏冷房で、エアコン1台稼働していれば快適だぞ?
13: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:12:22.67 ID:VKyQef5Q0
エレベーターで人と一緒になるのが苦手だけど一軒家も色々あるし面倒だね
21: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:14:32.23 ID:pMqTnmnY0
15階前後くらいまでのマンションが良い
程よく世帯数も多くてご近所同士も程よく距離を保てる
程よく世帯数も多くてご近所同士も程よく距離を保てる
24: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:15:21.75 ID:NPLvJHiS0
壁が石膏ボードか
安っぽい事務所の天井板のイメージ
安っぽい事務所の天井板のイメージ
27: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:15:41.39 ID:Iwv2TDB40
あんなのに金出すのがアホ
29: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:16:07.24 ID:z5RJx/0c0
戸建はネット速いし、wifiいっぱい出てこないし良いよ
55: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:20:08.44 ID:Ry5xXkWM0
>>29
一戸建ての光は高いよ
一戸建ての光は高いよ
32: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:16:35.68 ID:PtNzoiQK0
また作文か
34: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:17:13.45 ID:Z8S/e9rg0
東京の一戸建ては、ご近所さんの目があってゴミ出しがとにかく面倒臭い
あとカラスが食い散らかすw
あとカラスが食い散らかすw
37: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:17:36.65 ID:SFAkumj/0
コロナが収束してたら逆の理由でタワマンが売れ始めると
42: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:18:34.18 ID:eTayOrsG0
マンションばかり値上がる…
そうだ、流行りを戸建てにしよう!!←今ココ
そうだ、流行りを戸建てにしよう!!←今ココ
50: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:18:55.68 ID:KWtfEvt70
最近のタワマンの戸境壁は良いの使ってるから防音性いいだろ
よっぽど無名デベロッパーか韓国レベルのじゃない限り大丈夫だと思うが
よっぽど無名デベロッパーか韓国レベルのじゃない限り大丈夫だと思うが
57: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:20:25.89 ID:ynDWu4lA0
タワマン住は知ってるからだんまり決め込んで売り逃げが正解
61: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:21:37.41 ID:0BeoajB50
>>57
そう
値段上がってるなら売り逃げよ
利確は常に正解
そう
値段上がってるなら売り逃げよ
利確は常に正解
63: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:22:14.13 ID:kcR3Hvn60
出口戦略考えないなら
都内でも割安の一戸建物件結構あるよ
都内でも割安の一戸建物件結構あるよ
72: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:24:02.89 ID:3eG177ur0
タワマンはむしろ静か過ぎて怖くなるっていうぐらいやからな
74: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:24:07.00 ID:sLXir/bK0
で買える土地は職場まで1時間とかかかるのか
76: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:24:21.18 ID:vGGuMATC0
みなとみらいのタワマンの最上階に
1ヶ月くらい住んでみたいとは思う
1ヶ月くらい住んでみたいとは思う
79: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:25:20.00 ID:0KwlDtgk0
戸建てもいいが平屋でないと不満出るぞ
93: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:29:05.11 ID:ytE+vleL0
カネが有り余っている人は別として都内にマンション買うのはリスク高いからなあ
96: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:29:23.47 ID:I/Ric/940
な?だから家なんて買うもんじゃねえんだよ
気ままに賃貸暮らしが一番
気ままに賃貸暮らしが一番
117: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:32:40.68 ID:NPLvJHiS0
>>96
老後がねえ
物件自体はあっても若い頃の様なCPの良い物件は絶対入れない
老後がねえ
物件自体はあっても若い頃の様なCPの良い物件は絶対入れない
102: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:30:49.07 ID:gIRxVED60
せっかく同じ敷地内での世帯密度高めてるのに
維持管理費高くなっちゃうのか
維持管理費高くなっちゃうのか
110: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:31:31.79 ID:4R6J1YTR0
ワンフロア全部買えばいいではないか
184: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:41:09.84 ID:uR7wIzoI0
>>110
芸能人はわりとそういう人多いらしいな
芸能人はわりとそういう人多いらしいな
130: ニューノーマルの名無しさん 2022/01/19(水) 16:33:46.31 ID:Llb0u9Jq0
これから修繕で揉めそうだなタワマンも
引用元:タワマンから戸建てへ…流れは変わるか テレワークでの不都合管理費・修繕積立金の値上げ [愛の戦士★]・https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1642575999/
1001: おすすめ記事をお送りします 202X/XX/XX(X) 00:00:.00 ID:00000000
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1:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 01:36
返信
2:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 02:13
返信
不幸ってわけではないな
最近だと隣のガキが何回注意しても
塀にボール投げて遊ぶのやめないので悩んでる
普通は管理会社か両方の家で折半らしいが
ウチの家で全負担で塀を建てたんだが
毎日ボールとか投げたり小便したりしてイライラ
親に言うても話も通じん
3:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 02:30
返信
タワマンって防音全然問題ないんだが、あほな記事かいてんなー
エレベーター待ちの1分と電車通勤の30分比べてから喋ってくれ
4:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 02:33
返信
5:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 03:14
返信
俺は片田舎の一軒家だけど、これが最高だと思う。
持ち家だから改造は自由だしペットも飼える。
ド田舎でもなければ、近所付き合いなんて殆どない。
人間も動物だから縄張りというのは重要だが、ドア一枚壁一枚で他人が居るマンションじゃ常に縄張りを脅かされているようなもので、本当の意味で安心は出来ない。
学生の頃はアパートに住んでたけど、隣や下に常に配慮し続けるのはとても疲れた。
6:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 03:17
返信
壁でボール遊びするのなんて小学生のうちくらいだろう。数年の辛抱だ。
7:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 03:19
返信
衰退の一途をたどる日本で、今住んでんる住人があと30年後にちゃんと維持管理費と修繕費を払えるだけの能力有しているのかどうかってことでしょ
記事にあるように職人のなり手がいないのと待遇改善してるせいで建設工事費もガンガン値上がりしてるから、それに連動して積立修繕費も当たり前に値上がりするだろうし、少子化も相まって30年後はさらに建設作業員がいなくなって大規模修繕ができなくて放置される事態も考えられる
この先日本で、住人全員が公務員でもない限り、安定した収入を得られる人なんてもういないよ
先のこと考えると、個人的にはタワマン購入てめちゃめちゃリスクの大きい買い物と感じてしまうのだけど、俺だけか
8:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 07:09
返信
ついでにガレージも欲しい
9:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 08:01
返信
低層マンションなんだが隣の生活音は全く聞こえない。
ゴミ出し24時間だしな。
低層マンションは悪くないぞ。
10:
🍅敵は「🇰🇷韓.国🇰🇷」🍅
2022年01月22日 08:02
返信
竹島・北方領土・尖閣諸島「も」🇯🇵日本🇯🇵領土🇯🇵
竹島・北方領土は必ず「奪還」する。🇯🇵
横田めぐみ他、🇯🇵日本人🇯🇵拉致被害者「も」必ず「救出」する。🇯🇵
11:
🍅敵は「🇰🇷韓.国🇰🇷」🍅
2022年01月22日 08:03
返信
令和4年1月22日(土)0108
大分・宮崎・熊本・高知で地震発生
岸田首相が「佐渡金山」の世界遺産登録申請を見送った事への「大地の怒り。」
12:
🍅2月7日は「北方領土」の日🍅
2022年01月22日 08:04
返信
🇺🇦ウクライナ🇺🇦が危険
🇷🇺ロシア🇷🇺が「侵攻」する可能性が高い。
🇯🇵「北方領土」🇯🇵奪還の千載一遇の好機到来🇯🇵
13:
🍅2月22日は島根県「竹島」の日🍅
2022年01月22日 08:05
返信
山口・島根県沖天然ガス採掘
🇰🇷韓.国🇰🇷が食いついて来た。
古人曰「柿も青い内はカラスもつつき申さず候、赤くなったら寄って来やがる。」
14:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 08:29
返信
15:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 09:38
返信
地元に1階コンクリートだと思われる
ガレージセールが売りに出されてるけど
全く買い手がつかないな
1階は車庫と倉庫みたいな感じで2階に住居
ジジとババしかいない田舎だから
みんな狭くてもボロくても平家を好む
16:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 09:41
返信
m(° ‐ ° )カミサマ>>10 11 12 13ノカンコクキチガイノヤロウガ クルシンデクルシンデ クルシミヌイテ コノヨヲサッテクレマスヨウニ…
17:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 09:45
返信
18:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月22日 11:46
返信
19:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月23日 15:34
返信
氷河期が子供を産めなかったので圧倒的な職人不足に陥る。
鳶系は荒っぽいのが多いから外人入れればいいってもんでもない。
20:
NEWSまとめもりー訪問者
2022年01月23日 15:37
返信
平屋は平屋で悩みがあるんだけどね。
防犯の面で強盗に遭いやすい(2Fで寝てれば泥棒はあえて2F迄入ってこない)・湿気が多い・土地が広く必要。
多分土地の値段が田舎程ゴミ同然になるので、ジジイになってから土地を買って終の棲家をたてるか、古屋のリフォームならありだが。