1. 匿名@ガールズちゃんねる
http://bizspa.jp/post-561320/
大規模修繕は快適に住み続けるためにも、また資産価値を保つためにも不可欠だ。ところが今、その費用として住民が拠出している修繕積立金の不足が、複数の物件で明らかになっているのだ。

国交省の2018年度調査では、1688件のうち、34.8%のマンションが修繕積立金不足に陥っていることが明らかになっている。「週刊SPA!」が入手した、築6年の都内の某タワマンの修繕積立金の資料によると、12年後に控える大規模修繕時に一戸あたり220万円を負担しなければ、修繕費を賄えないと記されていた。
https://up.gc-img.net/post_img_web/2022/01/8c5800bd222faef5b7845f733313625a_4693.jpeg

記事によると、足場が高くつくタワマンの修繕費は、この15年で30~35%UP。
ほかにも原油高騰、コンテナ不足、修繕に必要な塗料やタイル、パネルなどの価格が3割増しなど…
いろいろな要素が修繕費高騰に繋がっているそうです。

2022/01/22(土) 17:19:58




2. 匿名@ガールズちゃんねる
戸建てもだけどマンションはマンションで大変だね

2022/01/22(土) 17:20:40


26. 匿名@ガールズちゃんねる
>>2
むしろマンションの方が大変じゃない?
戸建ては極端な話、雨漏りしようが傾こうが、家主が不要だと思えばしないで済むけどマンションはそうはいかないしさ

2022/01/22(土) 17:25:19


73. 匿名@ガールズちゃんねる
>>26
わたしは排水溝の洗浄とか点検とか不具合出た時の手配とか面倒と感じる人間だから、マンションが楽

2022/01/22(土) 17:38:24


82. 匿名@ガールズちゃんねる
>>73
ハウスメーカーに言うだけだよ?
管理会社に言うのと何にも変わんないよ。

2022/01/22(土) 17:41:14


83. 匿名@ガールズちゃんねる
>>73
そら手間の面ではそうよ
26さんが言ってるのは金銭的な話でしょ
お金があったらみんな楽なマンションがいいわよ

2022/01/22(土) 17:41:41


3. 匿名@ガールズちゃんねる
タワマンは引越できる余裕のあるお金持ちの方が向いてるよね
駅近で便利だけど普段の管理費も高いし

2022/01/22(土) 17:21:14


4. 匿名@ガールズちゃんねる
これは分かりきっている事だから知らないわけがない

2022/01/22(土) 17:21:15


5. 匿名@ガールズちゃんねる
ローン破綻じゃなくて修繕費破綻じゃね?

2022/01/22(土) 17:21:16


6. 匿名@ガールズちゃんねる
見栄っ張りはバカを見る

2022/01/22(土) 17:21:17


7. 匿名@ガールズちゃんねる
220万位すぐ払えるでしょ
払えないような貧乏人はタワマンに住む資格ないよ

2022/01/22(土) 17:21:20


15. 匿名@ガールズちゃんねる
>>7
はいはい

2022/01/22(土) 17:22:07


30. 匿名@ガールズちゃんねる
>>7
実際そのくらい余裕のある人じゃないと危険だと思う。中古で売買されてスラム化したら恐ろしいよ。
中古になっても過客の落ちない立地じゃないとタワマン建てたらいけないと思う。

2022/01/22(土) 17:26:34


206. 匿名@ガールズちゃんねる
>>30
イギリスの古い高層マンションはイスラム系に占拠されてるからね。
日本も将来はそんな感じになると思う。

2022/01/22(土) 20:21:21


47. 匿名@ガールズちゃんねる
>>7
払う資格ない人が不払いして破綻してしまうのかしらね

2022/01/22(土) 17:31:44


8. 匿名@ガールズちゃんねる
修繕費じゃなくて金利の影響を心配した方が良い
変動金利でぎりぎりのローン組んでいる人は破産の可能性高くなってる

2022/01/22(土) 17:21:21


9. 匿名@ガールズちゃんねる
タワマン住んでる人怖くないのかな…
高所恐怖症だから絶対無理だぁ

2022/01/22(土) 17:21:26


20. 匿名@ガールズちゃんねる
>>9
高いところが怖いとは思わないけれど、疲れていたり大荷物だったり、あるくのも辛いくらいの体調不良の時とかは辛いよね。あと、必然的に階数によって暗黙のマウントとかもあるし、エレベーターの点検の時は完全に詰む。

2022/01/22(土) 17:24:12


146. 匿名@ガールズちゃんねる
>>20
部屋から敷地の外までが遠いよね。
逆もだけどさ。忘れ物とかしたら最悪だなぁと思う。

2022/01/22(土) 18:09:29


43. 匿名@ガールズちゃんねる
>>9
それに地震大国の日本で凄いよね
作る方も住む方も、、

2022/01/22(土) 17:30:11


101. 匿名@ガールズちゃんねる
>>9
会社が高層フロアになって4年くらいだけど、いざとなったら下の川に飛び込めるんじゃないかなーとか錯覚しながら外見てる

本当人間の慣れって怖い、子供は絶対やめておいた方がいいと思う

2022/01/22(土) 17:46:09


10. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
前々から言われてたことだね
住民がいなくなるからいくら管理費修繕費を払っても修繕されなくなる想定は元々あった
けど、相変わらず建設やめないな
利益のためだから

2022/01/22(土) 17:21:30


12. 匿名@ガールズちゃんねる
もうタワマン叩き記事はいいよw飽きたよ

2022/01/22(土) 17:21:43


17. 匿名@ガールズちゃんねる
>>12
そもそもあんな災害にも弱そうなのよく買うなって思うよ
老朽化しても取り壊せないから大変なんだってね

2022/01/22(土) 17:22:48


13. 匿名@ガールズちゃんねる
それでも人間は高いところに憧れるんだろうね
古代バビロニアの時代から高い塔を建てて空に近づきたいって欲求は変わってない

2022/01/22(土) 17:21:58


151. 匿名@ガールズちゃんねる
>>13
留学で滞在した寮が8階建てで7階に住んでいました。初めは高いところからの眺めにウキウキしましたが飽きますね。頻繁に火災報知器が鳴り、外に出される時に7階から階段で降りるのは面倒でした。4階か5階ぐらいが良いのかなって思います。

2022/01/22(土) 18:12:30


16. 匿名@ガールズちゃんねる
金持ちだからみんな払えばいいよ

2022/01/22(土) 17:22:44


19. 匿名@ガールズちゃんねる
低層階高級マンションとかの方が住みやすそう。タマワンって景色はよさそうだけど地震停電の時怖いイメージ

2022/01/22(土) 17:23:53


28. 匿名@ガールズちゃんねる
>>19
住みやすいけど、管理費高いよー。

2022/01/22(土) 17:25:54


37. 匿名@ガールズちゃんねる
>>19
それ毎回言う人いるけど、そんなのみんなわかってる。低層高級マンションはもっと高いから比べても仕方ない。

2022/01/22(土) 17:28:32


69. 匿名@ガールズちゃんねる
>>19
管理費も修繕積立金もかなり高いからタワマンと同じくお金持ちしか住めないよね
結局お金

2022/01/22(土) 17:36:25


155. 匿名@ガールズちゃんねる
>>19
岡崎体育のFight on the Webの歌詞に
「低層高級マンション」ってあるけど、
岡崎体育、分かってるな~と思った。

2022/01/22(土) 18:17:08


21. 匿名@ガールズちゃんねる
タワマン住むような金持ちは気にしないやろ

2022/01/22(土) 17:24:53


22. 匿名@ガールズちゃんねる
最初に言われていた金額と違うのは困るよね
それも含め考えておかなければいけないんだろうけど…

ーーーー
神奈川県内のタワマンに住む40代の会社員は明かす。

「ウチのマンションでも大規模修繕に入る予定でした。ところがコロナ直前に、管理組合が公表した修繕費の見積もりでは、積立予定金額を2割以上も上回るものだった。組合では、各戸約30万~42万円の一時金を支払うか、修繕を延期するかでもめていますが、結論は出ていない。貯金も少なく、ボーナスは2期連続で2割も減ったので、一時金を支払う余裕なんてないですよ……」

さらに「終のすみか」として都内のタワマンを購入した70代の男性は、管理組合が決断した積立金の値上げで計画が狂った。

「2年ほど前、それまで2万2000円だった修繕積立金が、突然5万円に値上げされました。月20万円ほどの年金収入しかない老夫婦にとってかなりの負担増です。貯金をはたいての一括購入だったのでローンはありませんが、手元に現金がない状態が続いています。

管理費と修繕積立金、固定資産税などを合わせ、毎月7万円は払っており、妻からは『処分して都営住宅に引っ越したほうが気が楽』と言われました」

2022/01/22(土) 17:25:05


62. 匿名@ガールズちゃんねる
>>22
これはタワマンだけじゃなく、マンションなら低層でも可能性あるよ。
修繕積立金が安過ぎるマンションは良く調べてから買った方が良い。
入居が20年を超えてくると、優良物件でも値上げの可能性が高くなる。
物価や材料の価格変動で仕方がない面はある。

2022/01/22(土) 17:35:08


142. 匿名@ガールズちゃんねる
>>62
築20年のマンション住みだけど、修繕費も初期から2回値上げしたよ。
立体駐車場がネックみたい。維持費に相当掛かるみたいなので、マンション買う人は気を付けてね。

2022/01/22(土) 18:07:16


113. 匿名@ガールズちゃんねる
>>22
7万で済めばいいけどまた上がるかもしれないよね
旦那が亡くなったら年金額減るし
売って都営がいいかもね

2022/01/22(土) 17:49:13


121. 匿名@ガールズちゃんねる
>>22
なんで固定資産税を加えるのか、意味がわからない。
固定資産税って年1じゃない?

2022/01/22(土) 17:51:30


23. 匿名@ガールズちゃんねる
マンションは途中で売るの前提で買ってる人が多そうだから長く住んでる人が損するイメージ

2022/01/22(土) 17:25:06


24. 匿名@ガールズちゃんねる
10年単位で移り住める余裕があればタワマンも検討する

2022/01/22(土) 17:25:10


25. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
足場が高騰して修繕費が嵩むなら、中層マンションの方がよっぽど負担じゃない?
高層は足場を少なく組む工法が確立してるけど、従来工法の上に少ない世帯数で負担だよ。
タワマン下げときゃ適当でも閲覧数稼げて美味しいんだろうねーとしか思えん。

2022/01/22(土) 17:25:11


29. 匿名@ガールズちゃんねる
大手ハウスメーカーで家を建てた
不具合が出たので修理しようと依頼したら、総とっかえで〇〇万と言われた
愚痴ったら母に「大手で買う人ってそういうの文句言わずにポンと出すから」と言われた
修繕費の高騰くらいで倒れる人は最初から買ってはいけないのだ・・・

2022/01/22(土) 17:26:23


117. 匿名@ガールズちゃんねる
>>29
近所のお宅も大手ハウスメーカー
リフォームで新築一戸建てくらいかかったらしい

2022/01/22(土) 17:50:14


134. 匿名@ガールズちゃんねる
>>117
言うがままになるとそうなるよ
うちは玄関ドアだけど表面のシートが変色しただけで「ドア取り換えましょう!」って言われてびっくりした(40万くらい)
え?ドア自体は壊れてないのに?ドアって10年でみんな取り換えるんですか?って聞いたら担当ビックリしてたけど、今まで誰も言わなかったのかな。

2022/01/22(土) 18:00:33


31. 匿名@ガールズちゃんねる
この金額を全世帯が払えるかが問題なんだよね

2022/01/22(土) 17:26:42


33. 匿名@ガールズちゃんねる
東京って古いマンション取り壊さないでどんどん新しいマンション建てるからもうギッチギチだよね
周りが普通のマンションの中にドーンとタワマンあったら優越感もてそうだけどもうタワマンだらけで…
てか人が多すぎる

2022/01/22(土) 17:26:54


48. 匿名@ガールズちゃんねる
>>33
タワマンは公開空地を設けるよう義務付けされてるから、ギチギチに建ってるところなんて無いよ。
中層マンションの方がそういう規制弱いから過密。

2022/01/22(土) 17:31:47


34. 匿名@ガールズちゃんねる
タワマンじゃなくても高齢化で修繕費積み立てできなくなる老人が増えてるって聞いた

2022/01/22(土) 17:28:03


39. 匿名@ガールズちゃんねる
そこを行くと、中央港区あたりのせいぜい11階ぐらい迄のマンションが正解だよなぁ、、と思う
タワマンは新築で買って数年で中古でさばいて引っ越す人向きだわ

2022/01/22(土) 17:28:59


49. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
てか一軒家なら今はお金ないからお金できたときとか遅れさせることが可能だけどこういう集合住宅系って個別の事情は関係ないから予定より修繕費用あがったときとか大変だよね。

2022/01/22(土) 17:32:01


50. 匿名@ガールズちゃんねる
賃貸業ですが、大規模修繕は厳しいです。見積り出て声が出てしまうほど驚きました。物価高騰、資材ない、給料問題がありどんどん値上げされてます。大手では修繕額が本当に無理だったので中規模の建築会社で探しています。それでも見積りは高く、消費税もかなり圧迫されてます。大規模修繕する為には家賃を値上げをしないと非常に厳しい状況です。
分譲マンションも一軒家も修繕費の見積りはびっくりすると思います。賃貸住んでる方もとにかく大事に大事に使って下さい。昔と状況が違います。

2022/01/22(土) 17:32:04


195. 匿名@ガールズちゃんねる
>>50
賃貸に住んでる人も大事にって礼金更新料取ってる側から言われると腹立つ

2022/01/22(土) 19:35:19


60. 匿名@ガールズちゃんねる
タワマンはお金のある時期にサクッと住んでみるだけがいいんだろうね。
持ち続けたり 住み続けるもんじゃなさそう。こうなるからね。

2022/01/22(土) 17:34:40


63. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
これも、コロナを世界に広げた中国人のせいだからね
中国経済依存度を変えないと改善されないと思うな

2022/01/22(土) 17:35:11


80. 匿名@ガールズちゃんねる
うち築40年のマンションで
今年、大規模修繕工事やるんだけど住んでる人の8割おじぃちゃんおばぁちゃんでさ
これ以上、修繕積立の値上がりは困る、もうシぬだけだし、10年後のこのマンションの為にお金は払えないって。
分譲だから出ていけとも言えんし、向こうだって無い袖はふれんし大揉めしてるよ。

2022/01/22(土) 17:40:47


105. 匿名@ガールズちゃんねる
マンションは居住者の同意が何やるにしても必要だから面倒くさいよね

かつての集合団地がゴースト化していったのと同じで
タワーマンションも数年後には今の団地みたいなお化け屋敷扱いで特集されるんじゃないの

2022/01/22(土) 17:46:58


124. 匿名@ガールズちゃんねる
>>105 それなんだよね。即金で買った人、ローン35年でカツカツで買った人が混在するから大変らしいよ。それとは別にライフスタイルの問題で改修工事の騒音が嫌だから反対とか。部屋の中は自分の采配でリノベーション出来ても、マンションって共有部分が生命線だから困るよね。

2022/01/22(土) 17:53:24


129. 匿名@ガールズちゃんねる
戸建ては手入れや管理がめんどくさいし、寒さ暑さがきつい
マンションは共同所有で管理費とか修繕とか大変そう
住むところ維持するのって大変だよなあ

2022/01/22(土) 17:54:37


137. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
だから都内23区でマンション買わない方がええんだよ。修繕費、固定資産税もクソたけえ。
ローン組んでから実態を知る人多すぎwww

2022/01/22(土) 18:01:44


159. 匿名@ガールズちゃんねる
>>1
確実に負の遺産になる。
山や田んぼよりややこしい社会問題になるわ

2022/01/22(土) 18:19:23


編集元: 「タワマン修繕費の高騰」でローン破綻者も…2022年の大規模修繕ラッシュで何が

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