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引用元:https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1669535346/
1: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:49:06.12 ID:D/73TruCM
やばすぎない?
2: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:49:39.48 ID:D/73TruCM
6戸もあるから5万で貸すンゴ
3: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:50:01.37 ID:D/73TruCM
築年数も4年や
4: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:50:23.70 ID:D/73TruCM
アパート経営民教えてくれ
5: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:50:38.74 ID:Qsuo/NaD0
埋まらない定期
17: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:53:27.04 ID:D/73TruCM
>>5
築4年で駅チカやぞ埋まるわ
6: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:50:51.29 ID:ASL7izil0
木造で築何年なんや
12: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:52:07.61 ID:D/73TruCM
>>6
4年
7: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:50:52.21 ID:F57fKRvC0
一部屋自分で住んで住宅ローンにできへんの?
8: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:50:56.72 ID:XNsw+/Vta
しゃーないお前に譲るわ
9: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:51:10.13 ID:8b4cWd5f0
修繕費が高いよ、あと固定資産税
15: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:52:28.00 ID:D/73TruCM
>>9
築4年やぞ
16: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:52:52.08 ID:D/73TruCM
ちな手元に4000万ある
18: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:53:28.92 ID:J1yZwzdM0
今どき木造借りるやつなんかおるんか
19: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:53:46.94 ID:D/73TruCM
>>18
想定月収見てみろ
5万で借りれるぞ
26: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:55:46.02 ID:MLKKvecy0
4000万を毎月30万ずつ使って暮せばいいのでは?
28: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:56:08.76 ID:D/73TruCM
>>26
収入
27: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:55:57.16 ID:D/73TruCM
利回りなんか気にしてないぞわいは
無職でも許される収入がほしいんや
29: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:56:13.57 ID:UGvFZ1Tp0
何年でペイできるんや
33: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:56:37.89 ID:D/73TruCM
>>29
8%やから13年
31: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:56:29.14 ID:UOX/G+z60
行くしかないやん
32: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:56:31.69 ID:zFgjA9lGa
満室でも30万にしかならんの?
リスクでかない?
36: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:57:02.51 ID:D/73TruCM
>>32
働かなくてこれやぞ
全部お任せすれば手元に25万残るやん
38: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:57:34.45 ID:C0sUCF8R0
>>36
一括で買うの?
39: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:57:47.34 ID:D/73TruCM
>>38
キャッシュで4000ある
44: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:58:11.72 ID:C0sUCF8R0
>>39
なら買うのもありやな
飽きたら売ればいいし
49: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:58:44.92 ID:D/73TruCM
>>44
うん
全部管理会社に任せて
わいはバイトして2件目3件目狙うンゴ
55: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:59:36.30 ID:C0sUCF8R0
>>49
増やした方がリスク分散にもなるしいいと思うで
あと物件はちゃんと自分の目で見てよく確認するんや
周辺の環境や住民よく見とき
57: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:59:53.68 ID:D/73TruCM
>>55
サンガツ
35: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:56:51.29 ID:cpjOC9PVd
元から土地持ってるならともかくなぁ…
42: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:58:08.97 ID:bclwzlzFM
管理業者に何%持っていかれるの?
43: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:58:09.93 ID:D/73TruCM
期間工で頑張って貯めたんや
あとはバイトだけして暮らしたい
48: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:58:39.81 ID:UOX/G+z60
>>43
いくべきや
8年たったらまた新しいの買えるやん
52: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 16:59:11.53 ID:D/73TruCM
>>48ありがとう
64: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:00:39.68 ID:xHZlUePd0
固定資産税は?
71: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:02:02.55 ID:9Hw6fHRS0
バイトするなら4000万は普通に少しずつ使えば良くない?
73: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:02:20.59 ID:97+rdIBw0
キャッシュ一括で買えるならあり
ただし単物件やと失敗した時取り返せないから他の物件も回せるくらいの体力欲しい
74: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:02:41.20 ID:D/73TruCM
わいのスペック26歳
独身彼女なし貯金4000万
終わりだよもう
75: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:02:44.26 ID:QAhMRO2j0
じゃあとっとと買えよ
76: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:03:04.72 ID:cLXUwvxad
もっと良い物件見つけたわ
2年でペイや
79: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:03:29.06 ID:D/73TruCM
>>76
草
85: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:04:36.83 ID:uxODBhSmM
3000万でリフォーム済み4LDKの物件を2個持ってるんやが売った方がいいのか貸した方がいいのかどっちなんや
ちな築30年
そもそも貸すってどうやったらええんや
94: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:05:04.12 ID:D/73TruCM
>>85
不動産会社に相談
121: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:09:02.39 ID:Kr94aDck0
>>85
売った方がいい
90: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:04:46.25 ID:D0NyzkPZa
こういうのっていくつも不動産買うやつがやるやつやろ
1個買ってそんな安定的な収入なるわけない
30万じゃリターン少なすぎる
99: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:05:38.17 ID:D/73TruCM
>>90
ええ・・・
109: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:07:09.11 ID:43DP0F3m0
>>90
いくつも買うようなのはこんな物件に手を出さないんだよなあ
104: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:06:37.40 ID:twDw9POw0
ワイの株式投資より利回りよくて泣けてくる
105: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:06:40.18 ID:D/73TruCM
すまんならこの4000万どうしたらええんや
45までにはFIREしたい
いま26
120: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:08:52.27 ID:97+rdIBw0
>>105
普通にインデックス投資と好きな会社の株だけ買って普通に働けばええんちゃう
128: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:09:41.80 ID:D/73TruCM
>>120
精神やられとるからバイトしか無理や
今Amazon倉庫におる
手取り18万や
156: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:14:55.42 ID:97+rdIBw0
>>128
なら尚更博打みたいなことせずに安定志向で資産運用せな死ぬぞ
博打は余剰金で楽しむ娯楽や
とにかく支出減らして運用資金増やすしか無い
不動産は余裕できてから負け覚悟でやればいい
122: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:09:12.01 ID:8OkrYN9V0
妄想するのは楽しいよな
138: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:11:55.95 ID:XTHqkd6ja
FIREは高年収の人が無駄遣いせずにさっさと安定的な投資資産増やして出来るだけで一本超えないような収入じゃ余程倹約した生活でもしない限り無理やぞ
まず今の年収いくらやねん
142: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:12:19.27 ID:D/73TruCM
>>138
300万
貯金4500万
139: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:12:02.60 ID:tybGkt9ua
4000万で買って15年で年4000万円稼いだとしても売却時に損でる可能性あるし
月額賃料30万でも3%は維持管理費、所得税でも取られるし15年に1回くらい周期で大規模修繕も必要、レジデンスは築浅プレミアで当初5年以内は賃料高く貸せるけどどんどん賃料下がる
140: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:12:07.96 ID:F57fKRvC0
家賃収入30万でも税金かかるやろ
145: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:12:49.21 ID:4Ox404bTa
事故物件になり資産価値なくなる定期
146: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:12:52.46 ID:WUYedJWEa
リスク分散の為にも5棟はないと安定せん
148: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:13:19.27 ID:D/73TruCM
ならどうするんやわいの4500万
149: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:13:36.43 ID:C0sUCF8R0
>>148
500万唐突に増えてて草
153: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:14:22.14 ID:D/73TruCM
>>149
増えたぞ
161: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:15:41.93 ID:C0sUCF8R0
>>153
数秒で500万増やせるならそれで食ってけるしなにもせんでええな
150: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:13:41.74 ID:rnfEF0Of0
期間工26で4000万て夢見すぎや
154: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:14:43.72 ID:D/73TruCM
>>150
残業ありまくりやし
166: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:16:38.23 ID:D/73TruCM
すまん勝ったわ
年利5%でるかわからんけど
168: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:17:23.31 ID:D/73TruCM
年利5%あれば
わいはニート生活満喫できるんや
169: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:17:25.35 ID:qvqlaqn4p
ワイ資産7700万円あるけど全額株やな
不動産は属性で融資とってきてレバレッジかけてナンボやろ?
170: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:17:39.48 ID:D/73TruCM
>>169
レバレッジ?
179: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:19:19.94 ID:qvqlaqn4p
>>170
1億円とか借りるんや
172: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:17:45.60 ID:d2mQH3yS0
4000万の競走馬を買ったら月収3億も狙えるぞ
収入0のまま死ぬかもしれんけど
185: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:20:17.77 ID:D/73TruCM
積立やったほうがいいかな?
186: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:20:26.16 ID:BWdPdmNH0
26の期間工が4000万って虚言に誰も突っ込まないのはなんでなん?
191: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:20:39.54 ID:D/73TruCM
>>186
4500やぞ
198: それでも動く名無し 2022/11/27(日) 17:21:27.60 ID:zKOLS+YM0
ちゃんと貯金してるやつって倉庫とか工場バイト多いよな
危機感持ってるってことか?
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コメント一覧
18歳未満禁」と風俗関係のダイヤルQ2番組への投資をにおわせ、1口3万円、最高5口までとして募集。
「1年後には配当金+37都道府県の約195人から計約800万円を集め、会社
聖教新聞でインタビュー受。
福岡~ちく~ぶち~ょう~やってる
ID8)
00必18/04/08
>>63
創価というと、~タコエニ~のCGデザイナー~後藤~宣ヒロォ~
6:芸能人も参加するワンピース海賊版グッズ制作者軍団"バスターコール"がヤバい「バンダイや東映はワンピースを安売りしている」 [576959142
会社法人等番号4300ー01ー015540代表取締役 藤井学
取締役 椎名勝彦 藤井稔 恒松敏枝 石井純一 監査役 藤井靖
東京都渋谷区代々木5丁目59番5号東信代々木ビル紀藤正樹 2chの影の顧問弁護士カルトと悪徳商法で金儲けする二枚舌、善人面男。中尾嘉宏 株式会社ゼロ・ピンクちゃんねる管理代表取締役会社法人番号4300−01−008942
東京都文京区音羽1−22−18ー305号室 電話 03-3947-7797一樹 自作自演 反2ちゃんねる活動 慶應義塾高等学校蹴球部出身 バイト多賀井健次釜谷晴裕 メンヘルばんたんとう フロンティア・パーソナリティー
甲府税務署代表552−33−3111 FAX055−227−0614
関東財務局北新第2住宅 山梨県甲府市北新1−7-402号室
聖教新聞でインタビュー受けてたし、福岡で地区部長やってる
ID:(63/268)
0070 さん必死だな 2018/04/02 08:27:08
>>63
創価というと、スクエニのCGデザイナー後藤宣広
できるわけねえだろwww
人がいなくても労力として、続けなくてはならないし、災害保険も必須
儲かる、ねぇ
太陽光パネル発電と言い、色々物売りは大変よねぇ。詐欺師は多弁。止められても話すからガチャ切り、背中を向ける、扉をしめる、記録とって個人名確認通報までデフォ。
ネットもこういう業者の足元すくう感じにボコボコにしてやりたいのよ
なめてると飛ばしてやりたくなる
もしくは数千万という年収を経費にするため建てるとか
ただし不動産経営を不労所得だと思ってるような舐めてる奴は養分になる
以上です
6:芸能人も参加するワンピース海賊版グッズ制作者軍団"バスターコール"がヤバい「バンダイや東映はワンピースを安売りしている」 [576959142
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会社法人等番号4300ー01ー015540代表取締役 藤井学
取締役 椎名勝彦 藤井稔 恒松敏枝 石井純一 監査役 藤井靖
東京都渋谷区代々木5丁目59番5号東信代々木ビル紀藤正樹 2chの影の顧問弁護士カルトと悪徳商法で金儲けする二枚舌、善人面男。中尾嘉宏 株式会社ゼロ・ピンクちゃんねる管理代表取締役会社法人番号4300−01−008942
東京都文京区音羽1−22−18ー305号室 電話 03-3947-7797一樹 自作自演 反2ちゃんねる活動 慶應義塾高等学校蹴球部出身 バイト多賀井健次釜谷晴裕 メンヘルばんたんとう フロンティア・パーソナリティー
甲府税務署代表552−33−3111 FAX055−227−0614
関東財務局北新第2住宅 山梨県甲府市北新1−7-402号室
聖教新聞でインタビュー受けてたし、福岡で地区部長やってる
ID:(63/268)
0070 さん必死だな 2018/04/02 08:27:08
>>63
創価というと、スクエニのCGデザイナー後藤宣広
当たり前だよなぁ
都内・江東区・駅から徒歩5分・8畳の部屋8つ・5階建てでオーナーも部屋入って済む
ってプランだけど家賃8~10万で満室前提でローン組んでも返済は40年計画や。途中で補修とか考えたら手元に億単位のお金ないと博打感つよい
利回り10%は欲しいが今どきは不動産価格暴騰しててそんな物件はない
魅力に感じるヤツが少なからずいるから恐ろしい
銀行とか仲介業者だよね
じゃあ業者は「はい、わかりました買い手をネットで募集します」ってやると思ってんの?
やる訳ないよな?
自分の所にいる不動産投資してて金持ってるお得意様に真っ先に提案するよね?
どこの馬の骨かもわからん他人に儲かる優良物件を紹介する訳ないじゃん
じゃあネットで売り出してる物に優良物件があると思うかい?
法改正で補修費はオーナー負担、
築年数から初期投資が+500は掛るよ
6:芸能人も参加するワンピース海賊版グッズ制作者軍団"バスターコール"がヤバい「バンダイや東映はワンピースを安売りしている」 [576959142
めっちゃ単純に修繕費+税+管理費だけ考えてもカスみたいな額しか手元に残らんぞ
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会社法人等番号4300ー01ー015540代表取締役 藤井学
取締役 椎名勝彦 藤井稔 恒松敏枝 石井純一 監査役 藤井靖
東京都渋谷区代々木5丁目59番5号東信代々木ビル紀藤正樹 2chの影の顧問弁護士カルトと悪徳商法で金儲けする二枚舌、善人面男。中尾嘉宏 株式会社ゼロ・ピンクちゃんねる管理代表取締役会社法人番号4300−01−008942
東京都文京区音羽1−22−18ー305号室 電話 03-3947-7797一樹 自作自演 反2ちゃんねる活動 慶應義塾高等学校蹴球部出身 バイト多賀井健次釜谷晴裕 メンヘルばんたんとう フロンティア・パーソナリティー
甲府税務署代表552−33−3111 FAX055−227−0614
関東財務局北新第2住宅 山梨県甲府市北新1−7-402号室
聖教新聞でインタビュー受けてたし、福岡で地区部長やってる
ID:(63/268)
0070 さん必死だな 2018/04/02 08:27:08
>>63
創価というと、スクエニのCGデザイナー後藤宣広
プロが儲かる物件をわざわざ売ったりしない
フェイクニュースだろうな、固定資産税すら答えてない、いや答えられない素人
これ100%裏があるし、上級ネットワークにしか儲かる話ないよ
座間市ってアパートで9人バラバラの所でしょ
結局何個か持ってて建て直しやら修繕費も補い合えるようにやれてないと金さえ回せなくなる、と不動産経営者の息子が言ってた
庶民にはふんわりし過ぎて理解できなく感じたが最近なんとなく分かる気がしてきた
いや、こういうのって載せている所だけは嘘はない。
カラクリは、載せていない所に嘘があるということ。
簡単に書くと30万では入居者がこないってだけ。年利8%で賃貸できれば、年利8%は儲かるとかいうトンデモ。人が来ることまでは業者は一切責任は取らない。
入居者が来なければ自分で賃貸料を下げるしかない。
いまはマンション高すぎるけど
そっから税金とか引かれるやろ
不動産業者も専門がいろいろあって仲介を専門にしてる業者もいれば投資を専門にしてる業者もいます
つまり仲介のプロは投資のプロって訳じゃないんですよ
管理会社に委託するにしても全部お任せって訳じゃないし最終的な責任は所有者にある
なかなか大変だぞ
残りの金に所得税か法人税
その残りを使って修繕費が飛んでって最後の残りはごく僅か
子供に残そうとすれば多額の贈与税か相続税。言うほどいいもんじゃないよ
不動産関係はとにかく税金で持ってかれる。やれば分かるけど税金を国に代わって取り立てているような錯覚を覚えるよ
住宅ローンの借入額に年収制限があるのと同じように、業者にも資本金や収益によって借入額の限度が決まってるから、どんなに儲かる話でも銀行は金をかしてくれないから全部業者が運営するのは無理なんや
特に大手はこんな小さい不動産で小銭稼ぐよりも事業用ビルに資本投資した方が費用対効果が大きい
その方が税金も安くなるし利回りも上がるぞ
ノウハウを得て安定するまではとても不労とは言えないわ
新築後10年はずっとプラス、また10年の間に完済(貯金で借入れ無しなら問題ない)
これが出来るかが前提
で、10年経ったら出来る限り買値あたりで売れ、10年なら結構買値あたりで売れたりたまにちょっとプラスになったり、売らないと基本不良債権になるから(維持費もろもろでプラスだったやつがだんだんマイナスになる)
これを繰り返すのがずっとプラス収支になる方法や
中古を買って儲けよう、は難し過ぎるからやめとけ
新築からの10年はイージー(そこでイージーじゃないやつは即売れ、損切り)やからそこで自分にセンスあるか見極めろ
寧ろこれからだと思うんだが。
年収300万で1億5500万なんて借りれるわけないだろ。
医師が不動産屋に狙われるのは、収入があって銀行が金貸してくれるから。
投資用タワマンとかはピークは過ぎたとは言えまだ暴騰中だからな。それならギリ都内駅近一棟買いの方がマシかな。
ネットにあがってる物件ってだけでお察しやわ
築4年ならそうだろな。
古いアパートなら、年配者が老人ホームに入る為に処分したいとかあるけど。
ああいうのに出てくる人って、自分でDIYやってる器用な人か不動産屋の営業やってて、いい物件の情報入ってくるかのどっちかがほとんど。
手堅く儲かるなら手放さんだろ。
投資用ローンは高いし、年収300万だと借りれるのは1800万くらいだぞ。
個人で買えるような物件なら普通に営業マンが買うだろ
それか既に何軒か買ってもらってる上客か
バイトが何かによる
20代前半で定職につかず貯金が5000万とテレビで公表した方々もいる
そういうのはお得意様に内々に話を持ちかける
アパートって新築から10年はよほど何かマイナスが無い限りまずプラスだから
4年で売り出しはよほど見通し悪く損切りで出してるか、オーナー急死の家族による債務処理かどっちかだからワンチャン後者ならラッキー物件だな
まあ埋まらない損アパートだろうけどな
たまーにあるんよマーケティング的には問題無い条件で建てたのに何故か埋まらない新築アパートが
一般人が買ったとこでリスクしかないよ
一番被害受ける分野に今投入するのはアホとしか言いようがないわ
現物ならまだしも借金で買うと来年電車止めることになるわ
払った4400万回収できる頃には築16年の物件になるわけだ
築16年のアパートの価値がその時いくらになるかわからないけど
それが4400万かけて生まれる収入ってわけでしょ
実際は税金とか惹かれるからもっとかかるかな
4000万の現金失って不動産手に入れる、最初は毎月30万手に入るけど築年数が経つにつれて賃料も安くなる。
不動産投資は減価償却費にかかる税金の分が節税になって現金が手元に残るってだけ。上手くいけば高く売れるのが良い点。
取らぬ狸の皮算用、月収三十万なわけあるかいな。維持費修繕費固定資産税所得税不動産屋のピンハネなどのがんじがらめにあったらファイヤーなんて夢のまた夢やで
年収300万を10年まるまる貯金しても到達せんけど
所有して貸し出すので儲かるのであれば話を持ち掛ける必要性がない
絶対に儲かるなら人に教えるわけがない
あなたがやればいいじゃないって言うと、この幸せを分け与えたいとかなんとか怪しげな事を言い出す
詐欺みたいなもんだ、やめとけ
6:芸能人も参加するワンピース海賊版グッズ制作者軍団"バスターコール"がヤバい「バンダイや東映はワンピースを安売りしている」 [576959142
完全にリタイアするなら年金、国保も。
キャッシュ一括でギリギリトントンレベル。
お前等、学べよw
(6)反日企業のKDDIのCMにジバニャンを出演させている。
(7)妖怪ウォッチをアメリカより特亜に先に輸出。
(8)北朝鮮製の妖怪ウォッチをあたかも日本製に見せかける様な商売を世界各地で行い、国民を洗脳させている