1: ポラリス(北海道) [US] 2022/12/02(金) 10:04:33.49 ID:H/RrqOzG0 BE:422186189-PLT(12015)
1部屋ごとに「複数の区分所有権(会員権)」が設定されており、

法律により権利者の「80%以上の賛同」がないと解体できず、

解体できないため延々と固定資産税が発生している。
https://www.youtube.com/watch?v=zaTAwWuQ8dY

kyouhu


3: レア(茸) [SD] 2022/12/02(金) 10:04:57.95 ID:74S5QDGC0 BE:422186189-PLT(12015)
投資マンションも間違いなくこうなるぞ



15: 木星(茸) [KR] 2022/12/02(金) 10:09:59.69 ID:a4Bz4Gv80
>>3
何それ楽しみ
ただでさえ10年ごとの補修が高額で難工事で少子高齢化で積立金が少なくなってきてるタワマンがすごい勢いで廃墟になるのかよ



21: バーナードループ(東京都) [ニダ] 2022/12/02(金) 10:12:43.05 ID:QHF8JNgz0
>>15
解体できずに税金だけくる



44: 熱的死(神奈川県) [US] 2022/12/02(金) 10:28:40.98 ID:z0O5rrVr0
>>15
タワマンは投機目的の他に相続税の節税にも使われてるので今のところ一定の勝ちはある
岸田がタワマンの相続税を上げようとしてるのでそうなったら暴落するかも
どちらにしても将来廃墟確定のチキンレース



51: フォボス(神奈川県) [IL] 2022/12/02(金) 10:43:19.06 ID:xy7UXM4k0
>>15
積立金は減らないぞ。
空き家でも所有者には管理費、修繕積立金の支払い義務が発生するから。
滞納したら物件差し押さえどころか、銀行口座の差し押さえも可能だしな。

越後湯沢のリゾートマンションとか投げ売りされまくっている物件でも10億円以上の積立金が残っていて、
20人以上の専属スタッフが日夜、豪華な設備を維持管理しているシュールな状況が発生している。



59: プランク定数(光) [CA] 2022/12/02(金) 11:02:30.76 ID:74/xdZY30
>>51
土地関係のスレで毎回同じこと言ってる人?
定年退職したらそういうのもありなのかな



60: フォボス(神奈川県) [IL] 2022/12/02(金) 11:06:31.50 ID:xy7UXM4k0
>>59
使うならいいが、使わないなら強制的に管理費だけ吸い取られる地獄のような所有物だぞ。
どんなに綺麗に管理されている素晴らしい物件でも、越後湯沢みたいに物件が多すぎると
売りたい人の数に比べて買いたい人の数が少なすぎて売りたくても売れないし。

仮に使うとしても、ババ抜きリスクを回避したいなら賃貸がベスト。
売りたくても売れない人が安く賃貸に出してくれるからね。



75: カペラ(東京都) [GB] 2022/12/02(金) 11:22:50.75 ID:lf+eG9F50
>>3
結局は立地よ
都内の駅チカなんて需要が無くなることないから金あるなら買って絶対に損しないやつ



5: スピカ(光) [ニダ] 2022/12/02(金) 10:06:20.32 ID:BVwZK6Ue0
田舎のリゾートホテルが激ヤバらしいなw



6: 宇宙定数(福岡県) [US] 2022/12/02(金) 10:06:30.40 ID:UZYJ6QWY0
そのまま営業再開すれば?



9: ウォルフ・ライエ星(光) [JP] 2022/12/02(金) 10:07:46.40 ID:pVmI1BtX0
>>6
部屋ごとに所有権があるから難しい



10: テンペル・タットル彗星(東京都) [US] 2022/12/02(金) 10:07:49.71 ID:9NSFiE+m0
一千万くらい払うと引取貝鳥屋さんいるでしょ
貯めて遊んで
最後は破産か?



14: アルタイル(東京都) [JP] 2022/12/02(金) 10:09:50.17 ID:V7yNzm9w0
>>10
おそらく外国人に金握らせて所有権押し付けて帰国させるとかだろうねぇ
そうすると固定資産税も解体費用も取りようがなくなるし



11: ニュートラル・シート磁気圏尾部(ジパング) [US] 2022/12/02(金) 10:08:18.76 ID:6QtVcqHE0
タワマンの未来



12: グリーゼ581c(広島県) [US] 2022/12/02(金) 10:09:17.06 ID:rt6SI54B0
この人の前の動画で笑ったのが売れない住宅地の特徴で車庫が狭いっての
絶対アルファードとか入らない昔仕様の堀車庫



13: ミラ(東京都) [US] 2022/12/02(金) 10:09:42.45 ID:R+Z5v0EN0
投資マンションも早々に売り払わないと最後は税金で赤字になるという話



22: 水メーザー天体(光) [US] 2022/12/02(金) 10:12:53.60 ID:ESYhhexS0
解体すると出てくるアスベストにPCB。
恐ろしい。



24: 土星(光) [IT] 2022/12/02(金) 10:13:33.11 ID:iqsBxGwY0
所有者に外国人がいたらまずどうにもならない



25: アンタレス(やわらか銀行) [CN] 2022/12/02(金) 10:13:54.84 ID:d1lO7JiH0
解体に賛同しない奴等は役所とグルになってんのかい?でないと理屈に合わないよな



27: レア(茸) [SD] 2022/12/02(金) 10:15:54.07 ID:74S5QDGC0
>>25
1.そもそも連絡が取れないやつ
2.なぞの税金の請求書が届き続けるやつ

この2パターン



50: レグルス(滋賀県) [MX] 2022/12/02(金) 10:37:54.69 ID:PNn7mmZO0
>>25
死んでて相続揉めてるとかかな



125: 宇宙定数(静岡県) [US] 2022/12/03(土) 07:40:30.92 ID:2z0lJxFG0
>>50
辺鄙な山林とかと一緒で持ち主死んでんのに相続登記すらされてないパターンもあるだろうな



26: プレセペ星団(ジパング) [ES] 2022/12/02(金) 10:14:26.33 ID:5knuc5xT0
限界ニュータウンの動画みてたら詳しくなった



28: テチス(茸) [US] 2022/12/02(金) 10:16:58.43 ID:ii34+tWh0
>>26
あれ見たらマンション購入しようとは絶対に思わないよなw



31: バーナードループ(茸) [IN] 2022/12/02(金) 10:19:09.49 ID:bgL5/+/D0
>>28
築古の中古マンション(管理費、修繕積立費5000円)とか買っちゃいけないのがよくわかるよね



29: 木星(熊本県) [KR] 2022/12/02(金) 10:17:40.52 ID:lANRK/my0
バブル期の地上げ屋だったら
こういうところに
トラック突っ込ませたり
多重債務者をそこで
焼身自殺させたりしてたんかな。



32: ベラトリックス(茸) [UA] 2022/12/02(金) 10:19:27.40 ID:lW3Nl/b10
資産価値が「マイナス」になることを想像できない人が買う



48: フォボス(神奈川県) [IL] 2022/12/02(金) 10:36:15.99 ID:xy7UXM4k0
>>32
不動産はどれもそのリスクはあるけどな。

特にマンションは需給バランスが崩れると地獄。
越後湯沢のリゾートマンションの現状がまさにそうだけど
異常なほどに物件が供給されちゃったら、どんなにいい物件でも値崩れする。

越後湯沢のリゾートマンションとか都内から近くて、豪華な共用設備、サービスが維持されていて
スキーやるならすげえいいんだけど、いかんせん物件が多すぎるから資産価値が暴落している。



52: フォーマルハウト(北海道) [ニダ] 2022/12/02(金) 10:45:03.46 ID:0gdY41G80
>>48
「売れない」より「解体できない」がやばい。
更地ならクソ田舎でも資材置場として売れたりするし、自治体も寄付を受け付けてくれる。



33: ネレイド(光) [PE] 2022/12/02(金) 10:21:27.14 ID:WFhk6vlW0
ホテルなのに部屋ごとの所有権があるの?



36: 海王星(茸) [US] 2022/12/02(金) 10:23:41.00 ID:ZV3OPurt0
>>33
リゾートホテル会員権はほぼそのタイプ
稀にホテル全体を区分所有しているタイプもある



39: ネレイド(光) [PE] 2022/12/02(金) 10:25:20.30 ID:WFhk6vlW0
>>36
そうなんだ。知らなかった



34: ハレー彗星(茸) [ヌコ] 2022/12/02(金) 10:22:12.36 ID:MoG1ZRJw0
ながらく連絡が取れないやつも、
ひとたび連絡が取れるようになると一気に多額の税金請求が来るぞ



37: アークトゥルス(東京都) [US] 2022/12/02(金) 10:24:32.39 ID:zor4TkNy0
サバゲで勝手に使わせてもらいました、ごめんなさい
有料にしたらそこそこ人集められると思うので是非よろしく



69: 宇宙定数(SB-iPhone) [ID] 2022/12/02(金) 11:17:36.50 ID:tQgygNmO0
>>37
不法侵入のカミングアウトやんけw
今時やめときなよ



40: スピカ(神奈川県) [RU] 2022/12/02(金) 10:25:24.36 ID:6dUagelA0
マンション一戸建てとか関係なく
駅近が正義なんだよ
老後売ろうとして売れない戸建ても腐るほどあるだろ



47: ミザール(兵庫県) [ニダ] 2022/12/02(金) 10:35:27.45 ID:FP2r/DCq0
>>40
ほんそれ
あと病院とスーパーが近くにないとだめだね



42: カストル(愛知県) [PL] 2022/12/02(金) 10:27:02.76 ID:3QRfu9P/0
新幹線が開通して地価が上がる見込みがあるニセコや羊蹄山麓だけ自治体が物納を認めているのにワラタ



53: オベロン(茸) [SE] 2022/12/02(金) 10:52:41.55 ID:sZBK+LnI0
怖すぎ
少しずつHPを奪われ自分では外せない
ドラクエの毒とか呪いと同じ状況じゃん



56: ケレス(新潟県) [ニダ] 2022/12/02(金) 10:57:49.65 ID:cwpEGoqW0
探検したい
子供時代に探検したことあるけど異様に楽しかった



57: 黒体放射(茸) [GB] 2022/12/02(金) 10:58:44.66 ID:nwiUE9yR0
>>56
絶好のオカルト(肝試し)スポットだよなw



68: はくちょう座X-1(神奈川県) [US] 2022/12/02(金) 11:15:03.59 ID:nNYwO07L0
一部屋ごとに区分所有って変だろ
行程バッティングしたら相部屋か



72: フォボス(神奈川県) [IL] 2022/12/02(金) 11:20:54.38 ID:xy7UXM4k0
>>68
そうだよ?

東急とかリゾートトラスト、ヒルトンみたいなリゾートホテルだと
部屋ごとに10人以上の所有者がいるのが一般的。
だから、会員権を持っている人でも使いたい日に必ず使えるわけではない。



74: フォボス(神奈川県) [IL] 2022/12/02(金) 11:22:32.58 ID:xy7UXM4k0
>>68
ちなみに、当然、相部屋になるわけはなく、日ごとにどの所有者が優先的に使えるかが決められていて、
自分に優先権がない場合は優先権のある日をバーターに使えるかどうか交渉する形が一般的。



76: アルタイル(東京都) [JP] 2022/12/02(金) 11:24:14.64 ID:V7yNzm9w0
>>74
超めんどくさいなw
ホテルでいいだろ…



77: フォボス(神奈川県) [IL] 2022/12/02(金) 11:26:41.77 ID:xy7UXM4k0
>>76
まさにそう。
いつでも行けるリタイア世代向きの商品であって、
子供もいて働いている現役世代は非常に使いにくい。

現役世代は個人的にはリゾートマンションの賃貸が一番使いやすいと思っている。
飽きたら契約解除すればいいだけだし、借りてる期間は使いたいときに自由に使えるし荷物も置きっぱなしにできる。



78: トラペジウム(大阪府) [US] 2022/12/02(金) 11:27:36.42 ID:wP5IXuWP0
資産価値Zero限界ニュータウンか
俺もよく見てるわ
メジャーなのか?



89: オールトの雲(茸) [GB] 2022/12/02(金) 12:15:56.77 ID:garoc6P40
>>78
登録者200万人だしな



80: ポルックス(東京都) [CN] 2022/12/02(金) 11:32:50.07 ID:XjZZnXNU0
ガキ使の廃旅館おもしろかったな



81: エイベル2218(神奈川県) [DE] 2022/12/02(金) 11:39:33.02 ID:d3/58Dtw0
100円で買える山はホワイトですよね?



83: 高輝度青色変光星(茸) [US] 2022/12/02(金) 11:45:24.75 ID:J+cXfw8U0
>>81
建物がなければだいたいセーフ



84: プランク定数(茸) [CA] 2022/12/02(金) 11:49:21.11 ID:rpPwXHxU0
区分所有権型リゾートの一番恐ろしい点は
肝試しで怪我したバカがいたとしても管理責任を求められる点。



93: フォーマルハウト(千葉県) [ニダ] 2022/12/02(金) 12:21:20.36 ID:+8PrEh/50
>>84
そりゃそうだろ
所有者なんだから管理する責任はあるだろ



85: 水メーザー天体(SB-iPhone) [ニダ] 2022/12/02(金) 11:49:49.24 ID:sbG4wETA0
親が住んでる家も死んだ後売れそうもないから兄弟で押し付け合いになる未来しか見えない



87: ボイド(ジパング) [ニダ] 2022/12/02(金) 12:10:02.00 ID:JsRjsDl90
タワマンって改修工事ってどうすんの??足場だけで凄まじい金額だよな



91: 冥王星(大阪府) [GB] 2022/12/02(金) 12:17:56.14 ID:fVViQN6v0
廃墟に悪霊が出る話かと思ったら権利の話かよ!



94: カペラ(広島県) [CA] 2022/12/02(金) 12:27:17.14 ID:HeGQhtGe0
物音はホームレスの仕業のことが多いんだろ



96: かみのけ座銀河団(茸) [US] 2022/12/02(金) 12:44:24.29 ID:nV6C6p5X0
不動産は投資として考えるとリスク高いだろ
価値は年が経つに連れて目減りするし、
賃借人ありきなのに、もし借り手いなかったら
何も入ってこない

その割に家賃収入の利率は決して高くない



112: 宇宙定数(東京都) [ニダ] 2022/12/02(金) 14:43:56.39 ID:MFHplFSY0
>>96
どうかな
FXと先物以外の投資にはすべて手を出したが
不動産が一番利率が良くて安全という結論に達してる
ただし、「立地の良い満室の一棟アパート」に限るけどね
アパートは25年過ぎたらほぼ土地だけの価格で売られてるし
購入後12~15年は利率4~6%でいける
つまり、仲介手数料や不動産取得税、固定資産税などの経費は
(上物がタダだから)1年以内に回収できる計算
上物がダメになっても立地が良ければ土地として売れるから
元金保証みたいなもん



101: スピカ(茸) [CA] 2022/12/02(金) 13:26:55.85 ID:3d85Kocv0
そう言えばむかし岡本ホテルって会員制を売りにしたホテルグループがあったよな
ヤクザ絡みのやつ



116: ダイモス(千葉県) [CN] 2022/12/02(金) 15:20:41.58 ID:hyMhwlLm0
一世を風靡した苗場 スキー場 
今は マンション ホテルが今 廃墟状態だった



117: プランク定数(茨城県) [ニダ] 2022/12/02(金) 15:34:46.84 ID:VsSIsnCR0
引取屋やればボロ儲けできるのか
自分の資産は全部嫁名義とかにしておいて
自分は一文無しなら税金も払えないし
死んだら相続放棄してもらえばいいだけだし
外人使うのは面倒そうだしな
使うなら最初だけ外人に社長になってもらって会社設立して
会社名義でやる手もあるよな



121: 宇宙定数(新潟県) [UA] 2022/12/02(金) 21:33:50.26 ID:46bV9btA0
新潟ロシア村は教会残してメガソーラーになった



122: ソンブレロ銀河(東京都) [US] 2022/12/03(土) 01:26:01.09 ID:2Wp/jR6P0
>>121
あの有名な心霊スポット?
幽霊たちはどこに行ったんだw



124: ソンブレロ銀河(光) [EU] 2022/12/03(土) 07:36:37.95 ID:Hu1pAmLn0
>>122
頑張って発電してる



128: バーナードループ(東京都) [CN] 2022/12/03(土) 23:54:08.93 ID:H9cKF+nG0
>>121
どうして教会を残したんだ
あそこが幽霊のトーヨコだろ
祟りを恐れたんかいw


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